Земля под многоквартирным домом и у дома считается собственностью владельцев квартир этого дома (п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного РФ). Вне зависимости от того, оформлена придомовая территория в собственность жителей или у земельного участка нет паспорта, собственники несут ответственность за его содержание (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Это не означает, что после снегопада они должны взять лопаты и расчистить свой двор или крышу дома. За эту работу жильцы платят «управлялке» – в рамках платежа за содержание и ремонт общедомового имущества. Плюс уборка снега и льда входит в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290). Также «зимние обязанности» управляющих организаций зафиксированыв договоре управления домом.
Если такого пункта в договоре нет, все текущие сезонные работы и услуги считаются предусмотренными договором в силу норм по содержанию дома. Проще говоря, по закону отвертеться от уборки снега, льда и сосулек на территории и на крыше многоквартирного дома у коммунальщиков не получится.
В соответствии с правилами, установленными постановлением Госстроя России, крыши с наружным водоотводом необходимо очищать ото льда и снега периодически, не допускаяобразования слоя снега более 30 см, при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине.Пологоскатные железобетонные крыши с внутренним водостоком чистят только в случае протечек на отдельных участках.
Сотрудники управляющей организации обязаны обеспечивать беспрепятственный проход для пешеходов и проезд транспорта внутри двора МКД.В целом правила следующие: если осадков нет, то придомовую территорию убирают ежедневно утром. Если слой снега не толще двух см, дворники обязаны подмести территорию. Когда снега больше, его нужно сдвинуть к краю тротуара в сугробы. В случае, когда из-за осадков передвижение по придомовой территории становится невозможным, уборку следует проводить непрерывно. Если после уборки снега тротуар превратится в каток, его надо посыпать песко-соляной смесью.
Если коммунальщики не реагируют на ваши обращения или тянут с устранением снежных проблем, вы можете обратиться в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края. Это можно сделать, например, через интернет-приёмную ведомства – https://reception.permkrai.ru/. Плюс можно позвонить в отдел контроля управления городского хозяйства администрации МО «Город Березники»по номеру телефона 8 (3424) 26-22-37.При обращении необходимо будет сообщить адрес, кратко описать проблему (например, долгое время не убирают снег с крыши вашего дома), фамилию, имя, отчество, ваш контактный номер телефона.
Если у вас накопились замечания по поводу содержания крыш и территорий возле торговых центров или магазинов,можно пожаловаться в контрольное управление по телефонам: 8 (3424) 23-73-13, 8 (3424) 23-73-23 и 8 (3424) 23-73-24.
Также вы можете сообщить о снежных проблемах вашего дома на сайте «Управляем вместе». Жалобу можно подать на снег и лёд во дворе или на тротуаре, снежные кучи на обочинах дорог, сосульки, занесённые снегом крыши.
Прежде чем оставить сообщение, вам нужно авторизоваться на сайте. Потом кликаете по строчке «Сообщить о проблеме», затем идут вкладки: «Уборка снега» – «Содержание МКД»–«Снег, наледь на входных группах, перилах» либо «Сосульки, наледь и снег на крыше дома». Далее находите на карте свой дом, кликаете на него и заполняете открывшуюся ниже форму обращения.
В случае, когда договор с вашей бывшей УК уже прекращён, с новой управляющей компанией ещё не вступил в силу, очистку крыш обязана производить прежняя организация.
Если управляющей компании у МКД нет давно, а заключение договора с какой-либо управляющей компанией не предвидится, то собственники обязаны нанимать подрядчика для очистки крыши за свой счёт. Жильцы домов, находящихся без управления, не оплачивают содержание и ремонт общедомового имущества, поэтому сами должны искать подрядчиков и оплачивать их работу из своего кармана.
Крыши балконов и карнизы не являются общим имуществом, а относятся к собственности жильцов. Поэтому чистить их должны сами собственники.
