В 2020 г. неравнодушные жильцы дома ул. 30 лет Победы, 43 организовали совет дома и узаконили его существование на очно-заочном собрании. За это решение проголосовало 93 собственника, 63,5% собственников. Жители создали общий чат в «Вайбере» и стали сообща решать накопившиеся проблемы дома. В случаях, когда управляющая компании (ООО «Новинки») не хотела, как считают жильцы, слышать их и выполнять требования, председатель совета дома писала жалобы в Инспекцию государственного жилищного надзора, которые в итоге превращались в предписания и штрафы для УК.
Случались и обострения отношений, и временные перемирия. Но всякому терпению приходит конец. Последней каплей стал ремонт в третьем подъезде, а точнее, его стоимость: 138 910,37 руб. (на фото ниже).
– Что это за сумма такая, – показывает мне отремонтированный второй подъезд Оксана Пермякова, председатель совета дома (внизу на фото). – Сравните ремонт в моём подъезде, который обошёлся в 67 тыс. руб. (на фото ниже), и в этом. Сделано на… (и так сойдёт – прим. Ред.), стены без накатов, лестничные пролёты без «сапожков», оконные рамы не покрашены, электропроводку не меняли. А указали такую стоимость, словно в подъезд пластиковые окна установили. Я писала письмо, просила тогдашнего директора компании Александра Шаклеина предоставить акт выполненных работ по ремонту подъезда, с документальным подтверждением и обоснованием суммы. Мы так и ничего не получили.
В УК письменные требования «пояснить за ремонт подъезда» проигнорировали. Не учли, видимо, укрепившуюся позицию активных жителей, которые свои права знают, и за каждый уплаченный рубль готовы спросить. Жители коллективно решили, что нужно отказываться от услуг ООО «Новинки». Обычно недовольство деятельностью УК побуждает к созданию ТСЖ, но жильцы ул. 30 лет Победы, 43 на собрании решили перейти к другой управляющей компании.
Неожиданно жители одной из квартир в доме инициировали ещё одно собрание собственников и решили, что нужно избрать новый совет дома, расторгнуть договор с новой управляющей компанией и вернуться под управление ООО «Новинки».
Этот трюк почти удался, но Оксана Пермякова отправила в чат протокол собрания. И жильцы некоторых квартир обнаружили: несмотря на то, что в общем собрании не участвовали, расписались под решением. А один житель вообще с удивлением узнал, что за него подпись поставил предыдущий собственник квартиры, уже ушедший в мир иной.
В таких ситуациях нужно подавать в суд на инициаторов собрания, где в протоколе расписываются «мёртвые души». Оксана Владимировна так и поступила. Жители нескольких квартир подтвердили, что не подписывали листы голосования, в оспариваемом собрании участие не принимали. Суд исковые требования председателя совета дома Оксаны Пермяковой удовлетворил, признав решение общего собрания собственников, оформленное протоколом общего собрания, недействительными.
Жильцы добились того, чего хотели: ушли от ООО «Новинки» к новой управляющей компании. Но начинать новые отношения со старыми проблемами не хотят. Требуют сначала от ООО «Новинки» привести в порядок окна в подъездах и крышу, которая, как утверждают, течёт, из-за неаккуратной очистки от снега зимой. Своим козырем считают гарантийное письмо от нового директора ООО «Новинки» Рената Шайхенурова, подписанного «во избежание штрафных санкций по предписанию ИГЖН».
В письме указаны (то есть обещаны), в частности, замена стекол в окнах, установка шпингалетов, ручек, нащельников, замена батареи. Готовы дать решительный бой ООО «Новинки», если не договорятся по ремонту крыши и окон за счёт бывшей управляющей компании. Однако если бывшая УК отобьётся от претензии, предписания будет исполнять уже новая.
Госдума РФ приняла во втором и третьем чтении закон о выборе управляющей компании решением более 50% собственников.
Сейчас закон позволяет выбрать управляющую организацию простым большинством голосов собственников помещений в многоквартирном доме от участвующих в общем собрании. Это собрание правомочно, если в нём участвовали собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа. То есть решение могло быть принято всего четвертью голосов всех собственников (25% + 1 голос). На практике это часто приводило к фальсификации протоколов собраний, подкупам отдельных собственников и т.д.
Новый закон увеличит необходимое для выбора способа управления домом и новой управляющей организации количество голосов собственников до уровня 50% + 1 голос от общего числа голосов собственников помещений МКД.
